Wat als de verhuurder het pand verkoopt (of schenkt)?
De normale regel is dat de nieuwe eigenaar de nieuwe verhuurder wordt. Hij zal dan de huurovereenkomst dienen te respecteren en zich aan de regels van de woninghuurwet te houden.
Dit geldt enkel indien de huurovereenkomst geregistreerd werd vóór de verkoop (of schenking) (of op een andere wijze een vaste dagtekening heeft). Dan is het immers 100% zeker dat de huurder al in het pand woonde vooraleer er werd verkocht. Dit geldt ook indien de huurovereenkomst zou bepalen dat de huurder na verkoop er kan worden uitgezet.
Werd de huurovereenkomst niet geregistreerd vóór de verkoop (of schenking) en verblijft de huurder er nog geen 6 maanden, dan kan hij worden uitgezet. Verblijft hij er al wel 6 maanden dan zal de nieuwe eigenaar de huurder enkel kunnen uitzetten in welbepaalde voorwaarden, namelijk:
- de nieuwe eigenaar(of bepaald familie) wil er zelf gaan wonen
- of hij wil het goed wederopbouwen, renoveren
- of hij betaalt een schadevergoeding
- een opzeg binnen de 3 maanden na de notariële akte
- een opzeg van 3 maanden
Zie de details van deze voorwaarden.